| by tali | No comments

ליקויים בדירה – איך זה מוריד את ערך הנכס?

רוכשי הדירות של היום צריכים להשקיע הרבה מאוד כסף עבור רכישה של דירה. במיוחד כאשר זו דירה שנרכשת מקבלן שמעלה בכל שנה את המחירים עד לתוצאה שכולנו עדים לה נכון לעכשיו. הבעיה היא לא רק המחיר, אלא הקבלה של דירה שלא פעם מגיעה עם כל מיני ליקויים שרבים לא יודעים מה לעשות הלאה עם אותה העסקה.

ירידה של הערך בשל ליקויי בנייה

לא מעט בעלים של נכס שנכנסים לראשונה אל הדירה שנרכשה ברגע המרגש של קבלת המפתחות מן הקבלן, נכנסים אל דירה שלתדהמתם אינה כזו שבה ניתן להיכנס ולגור בשל כל מיני סוגים של ליקויי בנייה.

הפער בין מה שהובטח על יד הקבלן לבין מה שהקונים רואים אל מול עיניהם המשתאות הוא יכול להיות מזערי עד נרחב, וכאן זה חשוב מאוד לבצע מחקר מעמיק אשר יוצר שווי עבור כל ההפרש שבין העלות של הדירה ברכישה מו הקבלן לבין השווי של הדירה כפי שהיא נמצאת במצב הלקוח ברגעים אלה ממש. שמאי מקרקעין בירושלים מבצע את הבדיקה הזו ומעלה את הסיכוי שיתקבל פיצוי לאחר תביעה מן הקבלן.

הצעדים שבהם יש לנקוט לקבלת פיצוי

ירידה של ערך דירה בשל כל מיני סוגים של ליקויים היא דבר לא נעים בכלל, וכאן זה חשוב להבן כי לא כל סוג של נזק יודעים לבדוק כראוי, וכאן כבר נדרשת בחינה מדוקדקת על ידי מכשירים בדיקה מיוחדים שבוחנים את המבנה בצורה שמאתרת כל סוג של בעיה חמורה, כמו ליקוי שנוצר כתוצאה מנזילות. הליקויים שבהם מבחינים בצורה מהירה יכולים להיות מבחינה קוסמטית בלבד, ובחינה מעמיקה מביאה אל השטח את אותם הליקויים שמורידים בהרבה את השווי של הדירה.

חוות דעת של שמאי מקרקעין בצפון או אזורים אחרים בארץ, בנושאי תביעה של פיצויים מול אותו הקבלן תביא להוכחות חד משמעיות לגבי כל ההשפעות הללו של הליקויים על החיים באותה הדירה ואת הרשלנות מצד הקבלן המדובר. אלו ליקויים שאותם לפעמים לא ניתן לתקן, או שצריכים לתקן פעם אחר פעם אופן לא נוח ולא נעים בכלל.

כל אותם הליקויים מורידים את הערך של הדירה במידה והבעלים שלה ירצו לבצע מכירה, וכאן זה חשוב לפעול כדי לתקן וכדי לקבל את הפיצוי בצורה ראויה.