משכנתא למסורבים בבנק

להיות מסורבים לקבל הלוואה או משכנתא זה לא דבר נעים, אולם לעומת המצב בעבר בו אנשים היו צריכים לפנות לגורמים מפוקפקים לטובת קבלת משכנתא, הרי שכיום מדובר במציאות אחרת לגמרי שבה יש אפשרויות נוספות שכדאי לבחון. כך למשל תוכלו לפנות לחברות אשראי, קרנות הלוואות, קרנות נדל"ן ועוד. חשוב לוודא שאלה גופים מורשים להעניק הלוואות ומפוקחים על ידי משרד האוצר כמובן. 

מדוע הבנק מסרב להעניק לנו משכנתא?

בנקים בישראל הם הגופים הפיננסיים הראשונים שאנו פונים אליהם ולרוב גם זה יספיק לנו. הבנקים כפופים לחוקם ולרגולציות של בנק ישראל ובכל שנה התנאים הופכים למחמירים יותר ויותר. משום כך אנשים רבים נתקלים בסירוב כאשר הם פונים לבנק לטובת קבלת משכנתא או אפילו תוספת למשכנתא קיימת. הפיקוח על הבנקים אוסר להעניק משכנתא לאנשים בעלי BDI שלילי או בעלי חשבון מוגבל למשל, בעוד גופים חוץ בנקאיים שאינם כפופים לחוקים של בנק ישראל יכולים לבחור האם להעניק את המשכנתא כרצונם.

מהו הפתרון במקרה כזה?

אותם גופים חוץ בנקאיים מספקים אלטרנטיבה לבנקים וההתנהלות מולם דומה לזו מול הבנקים רק שמדובר בהלוואה חוץ בנקאית. לרוב התנאים יהיו קשוחים יותר מבחינת ריבית והחזרים אולם עם יועץ משכנתאות מקצועי או פנו אל המרכז להבראה פיננסית שילוו אתכם בתהליך וכך תוכלו לברור את האופציות הטובות ביותר והם יוכלו גם לסייע לכם בתיווך המשכנתא הטובה ביותר עבורכם.

קחו בחשבון את תנאי ההלוואה:

בשוק הפיננסים יש "חוק" שאומר שככל שהסיכוי להלוואה הוא גדול יותר כך התשואה גבוהה יותר. מכאן שאם אתם מחפשים משכנתא למסורבים בבנק ככל הנראה דירוג האשראי שלכם נמוך או שאתם סובלים מתקופה כלכלית פחות מוצלחת. זה אומר שלתת לכם הלוואה הוא סיכון גבוה יותר לגוף המממן ולכן לרוב גם הריביות והתנאים יהיו גבוהים יותר בהתאמה.