הערכת שווי דירה איך לעשות זאת נכון

הערכת שווי דירה נדרשת בעיקר, בעת הצורך בקבלת משכנתאות או הלוואות לרכישה ובנסיבות נוספות. דוגמאות למקרים נוספים הם: הצורך בפירוק שותפויות, בעת סכסוכי יורשים, לקראת מכירת חברה אשר בבעלותה דירות ועוד. במקרים רבים, לא יהיה ניתן לקדם עסקאות בלעדי מסמך כזה. נזקקים לה אנשים פרטיים, עסקים, גופים הפיננסיים נותני ההלוואות, בתי משפט ועוד. השמאי עורך את חוות הדעת.  בסוף התהליך הוא מספק הערכה בה ניתן להשתמש במשא ומתן, בבוררויות, בעת ביצוע עסקאות ובנסיבות אחרות. 

גישת ההשוואה

הגישה הנפוצה והמועדפת ביותר היא גישת ההשוואה המבוססת על בדיקת עסקאות לנכסים דומים באותה סביבה. ההנחה היא כי ערך הדירות באזורים ובשכונות קרובות בעלות מאפיינים דומים נקבע על פי אותם פרמטרים. בעת עריכת חוות הדעת בודק השמאי היבטים ואלמנטים שונים ובין היתר: המטרה לשמה נדרשת חוות הדעת,  הזכויות בנכס, זיהוי הנכס, מצבו התכנוני והמשפטי. הרישוי שלו ועוד. השמאי מעיין בנסחי טאבו אותם הוא מוציא, בחוזי שכירות ובתשריטים  של הבית המשותף ובמסמכים חשובים אחרים הניתנים לו על ידי הלקוח ועוד.

תהליך מורכב

התהליך מתחיל באיסוף הנתונים השונים על החברה כפי שהוצגו לו ובנוסף איסוף ממקורות שונים קיימים כמו: הטאבו, הרשות המקומית, הוועדה לתכנון ובנייה ועוד. הבדיקה נעשית גם לגבי היבטים לא חוקיים הקיימים לגביה כמו תוספות שאינן חוקיות, קיום צווי הריסה ועוד. כל אלו מצוינים בדו"ח המוגש למזמין. מומלץ לקבל שירות משמאי מוסמך אשר למד את הנושא במוסד מוכר ועמד בדרישותיו בהצלחה. הוא צבר ידע וניסיון לאורך השנים ממתן שירות מוצלח ללקוחות רבים. עסקאות אלו נחשבות למורכבות ויקרות מאוד ושמאות עדכנית תתרום לתמחור מעודכן, למניעת טעויות, לקידום עסקאות ועוד. למידע נוסף רועי בנאי שמאי מקרקעין

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest
דורית לשם

דורית לשם

דורית גדלה בבית שכל המקצועות בו עסקו בדברים פיננסים, אז מין הסתם היא גדלה ועוסקת גם בתחום. דורית מנסה לעביר את אהבתה לתחום ע"י המאמרים שלה.

יש סיכוי שגם המאמרים הבאים יעניינו אותך...