הכל על חישוב המשכנתא

הלוואת המשכנתא אותה לוקחים אנשים רבים לצורך רכישת נכס, היא הלוואה אותה לוקחים למשך שנים רבות וחשוב שהיא תהיה הלוואה בתנאים טובים כך שניתן יהיה לעמוד בהחזר שלה לאורך זמן. כאשר עושים חישוב של המשכנתא יש צורך לקחת בחשבון פרמטרים שונים המשפיעים על גובה ההחזר החודשי וכל מה שקשור למשכנתא באופן כללי.

אילו גורמים לוקחים בחשבון כאשר עושים חישוב משכנתא

כאשר עושים חישוב משכנתא יש מספר גורמים אותם צריכים לקחת בחשבון, גורמים שונים אשר משפיעים על גובה המשכנתא הכללית הסופית וגובה ההחזר החודשי:

• סכום המשכנתא המבוקש.
• למשך כמה שנים נלקחת המשכנתא.
• המסלול או המסלולים המרכיבים את המשכנתא – צמודים למדד, ריבית קבועה או משתנה, אפשרותלפירעון מוקדם וכדומה.
• נקודות זיכוי, למשל על רכישת דירה ראשונה.

ממה מורכב תחשיב החזר המשכנתא

כאשר באים לחשב את החזר המשכנתא משקללים גורמים שונים המשפיעים על גובה ההחזר החודשי שבסופו של דבר הוא זה שמעניין, משום שצריך שיהיה החזר בסכום שאפשר לשלם אותו ולעמוד בו לאורך זמן. בין הגורמים אליהם מתייחסים יש כמובן את גובה סכום המשכנתא הכללית, משך השנים להחזר שכן ככל שיש החזר משכנתא לאורך יותר זמן ההחזר החודשי נמוך יותר, הריביות אותן גובה הבנק על המשכנתא שיכולות להיות ריבית קבועה או משתנה, יכול להיות מסלול אשר צמוד מדד או שלא.

מעבר לכך ישנם גורמים נוספים אותם צריך לקחת בתחשיב הכללי, אמנם לרוב מדובר על סכומים נמוכים יחסית אך גם אותם צריך להכניס לתחשיב הכללי כמו למשל ביטוח משכנתא, מיסים שונים אותם צריך לשלם כמו מס רכישה במידה ואכן צריך לשלם אותו, היטל השבחה, הוצאות עורך דין, שמאי ועוד.

> מידע מקצועי ופרטים נוספים ניתן לקבל באמצעות אתר מסלולים!